Для многих уже не секрет, что купить недвижимость зарубежом крайне выгодно, тем более, если это касается Турции. В курортных городах чаще всего приобретается жилплощадь под сдачу, как долгосрочная инвестиция и многие это делают еще на этапе строительства. Чтобы такое вложение не оказалось убыточным, нужно знать о всех «подводных камнях».
Почему нужно покупать квартиру на этапе строительства в Турции
Продажа квартир в Турции начинается еще на этапе постройки дома и такой вариант покупки имеет несколько объяснений:
- ТАПУ оформляется на начальном этапе возведения постройки, поэтому покупатель имеет полное представление о здании даже в том случае, если оно еще отсутствует. Он может знать этажность, площадь квартир, их планировку, выбирая подходящий вариант исключительно по графическому проекту.
- Надежные турецкие застройщики всегда точно указывают промежуточные сроки строительства. Каждый завершенный этап регистрируется специальной контролирующей комиссией. Любая задержка застройщиком чревата большими штрафами.
- Застройщик заинтересован в окончании строительства, потому что на начальном этапе вкладывает свои средства. Если же строительная фирма взяла кредит, банк его выдает только при условии наличия залога, что также является гарантией соблюдения договоренностей.
В целом в Турции покупатели недвижимости, в том числе и иностранцы, максимально защищены государством, поэтому здесь распространена практика продажи жилья на этапе возведения.
Чем привлекает покупателей недвижимость Турции, пока она не построена?
В Турции строительство очень развито, и дома возводятся во всех городах в большом количестве. Каждый может купить дом в Турции недорого, а покупка на этапе строительства имеет такие преимущества:
- цена 1 кв. метра дешевле на 20-30% в сравнении с жильем, готовым к эксплуатации;
- многие застройщики дают беспроцентную рассрочку по стартовой стоимости на 5 лет;
- хорошая скорость строительства при надлежащем качестве, многоэтажка с сотнями квартир строится максимум за 2 года;
- в районе новостроек всегда развита инфраструктура;
- все новые постройки в основном строятся недалеко от моря в престижных районах.
Преимуществом также является то, что покупатель, оформивший покупку на этапе строительства, может самостоятельно выбрать тип отделки квартиры, цвета и материалы.
Основные риски: как подводят застройщики
Помимо плюсов покупки квартир на этапе постройки, учитывать нужно и возможные риски:
- выбирая ненадежные компании, купленная недвижимость в Турции от застройщиков может остаться недостроенной из-за банкротства;
- срыв сроков сдачи, что также случается из-за ненадежности застройщиков;
- мошенничество со стороны нечестных риелторов, которые наживаются на иностранцах, не знающих язык и правила оформления сделки.
Чтобы не попасть в неприятности и не стать жертвой обмана, лучше всего обращаться в проверенные агентства недвижимости.
Как купить недвижимость в Турции иностранцу?
Как известно, апартаменты в Алании купить или любом другом городе Турции может каждый желающий при наличии финансовых возможностей и хорошего риелтора.
Он поможет на такие этапах:
- выбор проверенного и надежного застройщика;
- выбор апартаментов нужной площади, планировки;
- оформление всех договоров;
- оформление рассрочки при необходимости.
В итоге, сотрудничая с проверенным агентством по недвижимости, покупатель может быть уверен в честности сделки и скором получении квартиры для дальнейшей эксплуатации.
Преимуществом сотрудничества с международным агентством недвижимости является возможность оформления сделки дистанционно. В этом случае нет необходимости ездить в Турцию для покупки, а все полномочия передаются проверенному риелтору посредство доверенности.